房地产价格评估是什么意思?

房地产价格评估是什么意思?你好,关于上述的问题,解答如下, 房地产价格评估必须做到客观。公平、科学。合理,必须遵循房地产价格形成运动的客观规律。这是房地产价格评估的基本原则,具体说,房地产价格评估必须遵循如下原则:1.价值决定价格原则房屋是商品,凝结着社会必要劳动,具有价值。商品房价格决定于它的价值。2.供求原则房地产价格与其他商品一样,受供求关系变动的影响。进行房地产评估时,必须充分考虑房地产的供求状况。由于房地产具有地理位置的固定性。地区性和个别性,这种供求状况主要指当地房地产市场的供求状况。分析房地产供求变化时,除了要分析一定时间内供求总量的变化外,还要分析供求结构的变化。此外,由于房地产在某地区、某城市的供给量是有限的,故分析房地产供求,应侧重于分析房地产需求的总量与结构。3.房地分离评估、综合计价原则该原则是指分别对房屋和土地进行评估,然后把房和地两个因素进行综合分析,最终以一个价格体出来。这一原则是由房地产价值构成的特殊性所决定的。房屋价格与土地价格的形成不同。房屋价格是房屋商品价值的体现,可采用与其他商品价格相似的计算方法求得。但土地价格则不同,有一套评估制度,须通过一定的估价程序后获得。4.依法原则房地产价格评估,要以有关法律为依据,如《城市规划法》规定了土地的用途、容积率,建筑物高度与建筑风格等,房地产评估就必须考虑这些规定。评估人员必须熟悉有关的法律、法规,才能做到依法评估,保证评估结果的实际可靠。5.替代原则根据经济学理论,在同一市场上,具有相同使用价值和质量的物品,应具有同一的价格,即具有完全的替代关系。房地产价格也符合这一规律。在评估中,房地产价格可由效用均等的替代房地产来决定。由于房地产具有个别性特性,很难找到完全相同的房地产。但是,在同一市场上,同类型房地产的效用可以相互替代,如住宅与住宅,办公楼与办公楼。在选择比较对象时,应选择具有较大替代性的房地产,替代原则是市场比较法的理论基础。6.最有效使用原则房地产具有用途的多样性,每一种用途为使用者带来的收益可能都不同,所谓最有效使用原则,就是以获取最大收益的使用方式来衡量房地产价格。例如,在评估某一闹市区的土地时,当然要考虑建高层建筑用作商业楼或写字楼来评估其价格,而不应按照一般地区,用作建造普通房的效益来测算价格。对当前最有效使用的确定,往往是基于对未来效用的预测并与当前效用对比的结果。预测的准确性直接关系到这种判断的可靠性。7、边际收益先递增后递减原则进行房地产投资时,一种生产要素可变,其他生产要素不变财,开始时每增加投入一单位该生产要素,收益递增。但收益达到某一数值后,如果再追加投资该生产要素,每增加一单位投入,其收益则递减。理解此原则,即可找出房地产的边际有效使用点。8、评估时日原则房地产市场是变动的。评估某一房地产价格时,必须假定市场情况停止在某一时日。一般选择现查勘日期为评估时日,或因特殊需要将其它日期定为评估时日。该原则意义在于,评估时日是确定房地产权益责任的界限和评估时值的界限。如政府有关房地产法规的发布、变更。实施日期均可能影响房地产权益人的利益和房地产的价值。故确定评估时日非常重要。9.预测原则及变动原则对房地产价格的评估,重要的并非过去,而是未来。房地产价格是由反映其未来的预期收益所决定的。预期收益越大,房地产价格越高。预测原则与变动原则是相关联的。变动原则的含义:房地产价格是多种因素相互作用的结果。随着这些因素的变动,房地产价格也必然随之增减。进行房地产估价时,应密切关注各种因素的动态,并对这些因素变动造成的房地产价格的波动作出合理的判断。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 房地产价格评估是什么意思? 本文链接:http://www.7579593.cn/66359.html

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我得了九级伤残,想问一下你辞职后一次性医疗补助金是指什么

您好!九级伤残:5万(一次性工伤医疗补助金)+2.5万(一次性伤残就业补助金)您好,您这边工伤认定下来了吗?你好,是对你的一次性的补助。你好,具体情况可以详谈。您的回答对我很有帮助谢谢律师,我会好好考服务非常好,非常感谢您的回答很有帮助,谢回复及时,服务态度好文章标题: 我得了九级伤残,想问一下你辞职后一次性医疗补助金是指什么

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您好,请问2套房的认定标准是什么?

您好,请问2套房的认定标准是什么?2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免。具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 您好,请问2套房的认定标准是什么? 本文链接:http://www.7579593.cn/66313.html

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城县人社局的档案什么时候才能下来

城县人社局的档案什么时候才能下来发往临沂市人力资源和社保局的毕业生档案最终会转往生源地县区,临沂市各县区档案接收部门联系方式见以下链接,。根据您预留的姓名,临沂市人力资源和社保局没有在毕业生档案查询系统中查询到您的档案,近期是档案转递高峰期,查询系统与档案接收信息未同步,您可以在两周后,再通过查询系统查询。如果您急需使用档案,携带本人身份证、单位调档函前来调档。如果您目前不使用档案,耐心等待档案转到县区即可,人社系统免费存放毕业生档案,您可以找到工作单位后,再办理调档。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 城县人社局的档案什么时候才能下来 本文链接:http://www.7579593.cn/66329.html

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分期付款逾期一天会有什么后果?

分期付款逾期一天会有什么后果?【法律意见】如果不还会导致:1、会产生滞纳金和罚息,时间过长的话这个分期业务会被终止。以前的消费都按逾期还款处理,会产生滞纳金和罚息,会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中。2、逾期还款等负面信息不是永远记录在个人的信用报告中的,我国目前的信用记录保持时间为五年。在还清信用卡的欠款之后,任何人都可以重新开始建立信用记录,从头再来。3、是否构成刑事犯罪以及是否会坐牢,除了看欠款的时间,还要看信用卡欠款的本金金额。4、如果欠款的本金金额达到一万以上且经发卡银行两次催收后超过3个月仍不归还的,应当认定为刑法的“恶意透支”,涉嫌信用卡诈骗罪,依法应当处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金。5、恶意透支数额较大,在公安机关立案前已偿还全部透支款息,情节显著轻微的,可以依法不追究刑事责任。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 分期付款逾期一天会有什么后果? 本文链接:http://www.7579593.cn/66330.html

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中的动产是指什么,不动产是指什么?

中的动产是指什么,不动产是指什么?您好,对于您提出的问题,我的解答是, 动产和不动产,这两者看起来很简单的概念,在现实生活中往往是一道难题。动产和不动产的区别是什么呢动产和不动产的区别归纳为以下几点:不动产包括三种土地附着物,而动产不是土地附着物。《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第二十三条第二款规定:“不动产是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产,包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。”《营业税税目注释(试行稿)》(国税发149号)第九条(二)项规定,“其他土地附着物,是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。”由此可见,动产和不动产的主要区别在于能否移动,或者移动后是否引起性质、形状的改变。不动产的代名词,即土地附着物,它包括附着于土地的建筑物、附着于土地的构筑物和其他土地附着物三种。不好意思,这个问题暂未有人回答请前往已解决板块寻找答案。 文章标题: 中的动产是指什么,不动产是指什么? 本文链接:http://www.7579593.cn/66117.html

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