法律知识

民法典中自有店面房产能否抵押贷款

一、民法典中自有店面房产能否抵押贷款

民法典规定,自有的店面如果是抵押人所有,并且房屋产权没有争议的,可以抵押商铺为债务履行提供担保。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权;

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条 【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

二、房产抵押担保不还款,可以直接占有房子吗

按法律规定债务人不还钱,债权人不得直接占有抵押房。

具体地说,担保法明确规定,订立房屋抵押担保合同时,债权人与抵押人不得在合同中约定:如果债务人还款期限届满时无力偿还债务,抵押房即可直接归债权人所有。

所以,即使双方在房产抵押担保时,明确约定到期不还款直接占有房产,都将会被认定为无效。如果该条约定属于合同的主要条款,那么因为合同主要条款无效的,将导致整个合同都归于无效。

实践中债权人可以通过以下方式追偿:

1、债权人再试试找对方协商。为节省双方的时间和精力,一般发现对方不积极还款的,可以直接带上借条等,上门要求对方及时还款。为加大威慑力,建议可以说明一定的还款期限,并且说明不还款的后果,比如直接去法院起诉等等。

2、协商不下的去法院提诉讼。发现对方还是不肯还款的,那么为避免错过诉讼时效,这个时候最好积极选择起诉解决。

去法院起诉的时候,可以要求对方还本付息,且胜诉后,对方还是不肯还钱的,那么可以拿着已生效判决书向法院申请强制执行,通过法院强制拍卖、变卖债务人的房产来受偿。

通过上述分析可以知道,依据《民法典》的规定,自有商铺是合法取得的,抵押人享有房屋的完整产权,产权归属没有争议的,当事人可以抵押房屋,抵押房屋要签订抵押合同,办理抵押登记。如果需要法律方面的帮助,读者可以到法律咨询进行咨询。